前不久，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產，迎來的一則重磅消息。近日，作為房地產融資協調機制當中一項重要內容，多個城市接連發布首批房地產項目融資“白名單”。

　　房地產融資“白名單”，簡單理解，就是以在建房地產項目為融資支持對象的名單。1月30日，廣西南寧第一個表示，已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”，首個項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。

　　1月31日，重慶表示已向金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”，包括314個項目，融資需求約830億元。昆明也宣布梳理出第一批房地產項目“白名單”212個，融資需求約916億元。成都則表示，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業227個項目。青島宣布，梳理出第一批房地產項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機構。

　　而在哈爾濱，1月31日公布的首批融資支持項目房企“白名單”共有19個項目，涉及融資需求超過27億元。在西安，1月31日披露的信息顯示，當地已向國家金融監督管理總局陜西監管局和金融機構推送第一批54個項目名單，融資需求約179.84億元。

　　2月1日，武漢也宣布，已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”，涉及房地產項目101個、開發企業94家、18家融資機構。

　　廣州：看房人增多 后續效果需節后觀察

　　1月27日，廣州宣布出臺樓市新政，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍，這使得廣州成為一線城市中首個部分放開中心城區限購的城市。新政策出臺一周，廣州房地產市場的反應如何呢？

　　最新數據顯示，廣州有關限購的政策出臺當周，在售樓盤平均成交量從一周前的1.5套上升到1.8套，越秀、天河、海珠、荔灣等中心四區客戶來訪量有了明顯上漲，購房者對新政策表現積極。

　　記者走訪了廣州天河區多家房產中介，發現新政策落地后的幾天，無論是線上還是電話咨詢量，都有不同程度增加，實際到店來看房的人也增加不少，其中改善性需求最多。

　　廣州某地產中介公司區域經理 駱學彬：咨詢量的話，這幾天最起碼多了有10個人左右。新政以后其實很多買家都想簽約，想加快這一個速度。

　　廣州某地產中介公司分店店長 周廣華：環比之前每一周的我們新房的咨詢量，大概都有百分之五六十的漲幅，包括有簽單、接單的，我們環比之前也是有明顯增長。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：從1月27日發布到現在，中心區的一些新盤的來訪量明顯增加，臨近春節，返鄉人群增加的情況下，還能有這樣一個來訪量是相當不錯的。

　　不過，中介工作人員也表示，目前廣州樓市仍處于“假期前的傳統淡季”中。這一周以來，來看房的客戶更多的還是以咨詢為主，畢竟臨近過年，有些人還想等市場進一步反應后再看看。

　　上海：松綁“限購”首周 咨詢量上升

　　緊隨廣州，1月30日上海發布關于優化住房限購政策的通知，表示自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在崇明區除外的外環以外區域限購1套住房。新政公布后，這幾天上海中介樓盤咨詢量上升明顯。

　　上海本次住房政策的調整，取消了非本市戶籍單身人士限購。新政策落地后，記者來到位于上海嘉定區的房產中介，發現盡管是工作日，但還是有一些客戶在線上線下進行政策咨詢。

　　易居研究院研究總監 嚴躍進：市場還是比較興奮的，大家對這個政策很支持，也是給予了非常好的一個肯定。

　　業內人士表示，此次購房優化政策覆蓋了上海嘉定、青浦、松江、南匯、奉賢五個新城和南北轉型等重點區域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時，有利于更好推進城市發展、產業聚集，促進區域職住平衡和產城融合。

　　上海某地產機構市場分析師 盧文曦：我們從市場的這個交易的范圍來看，外環以外新房，大概是能夠占到七成左右的交易量。那么二手房，外環以外大概是能夠占到一半左右的交易量，所以說此次的這個覆蓋面其實是非常廣的。

　　不過，業內人士表示，臨近春節本就是傳統房地產銷售的淡季，因此短期來看，市場不可能出現很大變化。最新數據也顯示，今年1月上海共成交新建商品房3786套，環比下降44%，二手房網簽成交共13003套，環比12月下降約5%。記者這兩天走訪青浦、嘉定、閔行等多個區域也發現，隨著春節的臨近，越來越多的房產中介工作人員開始放假回家，利好信息后續如何發酵，還有待春節后進一步檢驗。

　　北京：1月份二手房網簽超1.2萬套

　　最近一段時間，各地房地產政策調整優化舉措依然不斷，上海部分放松限購、廣州放開120平方米以上住房限購、房地產項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。1月份以來，可以看出，各地因城施策的力度仍在加大。在北京，隨著政策效應的持續釋放，北京二手房表現平穩，連續三個月銷售超過1.2萬套。

　　網簽數據顯示，1月北京二手住宅網簽量為12444套，環比下降4%，二手房掛牌量和12月相比下降了2.5%。這也是北京二手房網簽量連續三個月超過1.2萬套，成交相對平穩。

　　業內人士表示，北京二手房月成交量正常狀態下，一般在1.2萬套到1.7萬套之間。而對比近些年來北京市1月份的二手房成交量，可以看到，今年1月的水平位列第四。

　　而梳理此前幾個月的北京二手房銷售數據來看，去年7月，北京二手房網簽9718套，此后，成交相對平穩。

　　北京市房地產法學會副會長 趙秀池：北京去年連續出臺的認房不認貸等一系列的利好政策的疊加，會促進樓市的進一步回暖。

　　業內人士表示，受春節假期的影響，2月份北京二手房網簽量預計會好于1月份，特別是近期，多個城市相繼表態放松了限購，這使得購房人對北京出臺樓市新政的預期也在加強，相信會對2月份的銷售形成助力。