春節假期 重點城市房地產市場低溫態勢延續

　　百強房企銷售業績下滑近4成

　　2022年，各地春節樓市“不打烊”，房地產市場表現如何？2月7日，中國指數研究院官方微信公眾號發布，根據其監測數據，2022年春節期間(1月31日~2月6日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。同時，記者注意到，全國穩樓市政策頻頻發布。機構數據顯示，今年1月全國共發布房地產調控政策達66次，同比增長57%。

　　文、圖/廣州日報全媒體記者 張露

　　購房者觀望情緒濃重

　　就春節期間全國樓市表現而言，中國指數研究院分析稱，春節前多地疫情出現反復，多地政府繼續倡導“就地過年”，但在疫情防控有序推進等因素影響下，相比于前兩年，返鄉人員仍有大幅增加。2022年，各地春節樓市“不打烊”，但在整體市場環境下，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍，成交規模繼續回落。

　　根據其監測數據顯示，2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其余監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。其中個別城市，主要是指上海和蘇州。其中，春節期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節期間上漲了646%。

　　在2022年首月，房地產市場延續了去年下半年以來降溫的趨勢。根據克而瑞研究中心發布的數據顯示，1月，百強房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%，多數規模房企銷售表現不佳，業績不及去年同期和去年月均水平。對此，克而瑞研究中心分析稱，一方面，春節假期臨近，不少房企放緩供貨節奏，供應低迷一定程度上導致成交大幅下滑。更為主要的是，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。

　　全國穩樓市政策頻頻發布

　　今年1月份以來，廣西北海、四川自貢等地發布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。其中，自貢明確放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。中原地產首席分析師張大偉表示，公積金額度有限，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，放寬公積金政策，可以給市場釋放穩樓市信號。

　　機構數據顯示，2022年以來，全國房地產市場調控政策密集發布。1月全國共發布房地產調控政策達66次，同比增長57%。

　　中國指數研究院也指出，短期來看，各地全面落實因城施策，房地產市場調整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。但對于市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續。部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，市場有望逐漸筑底回升，3月傳統“小陽春”仍有預期。