剛剛過去的2022年，房地產市場遇冷，走至低谷，房企普遍面臨銷售下滑的狀況。據中指研究院數據統計，2022年，百強房企銷售總額約為7.6萬億元，同比下降41.3%。

　　在風云變幻的行業背景下，市場再次見證了房地產企業的浮沉，中國恒大、融創、世茂集團等老牌房企排名下滑，而保利發展、華潤置地、建發房產、濱江集團等房企逆勢突圍，排名晉級。

　　百強房企銷售額同比下降41.3%

　　據中指研究院數據顯示，2022年，百強房企銷售總額約為7.6萬億元，同比下降41.3%；百強房企權益銷售額約為5.36萬億元，權益銷售面積約為3.37億平方米，同比分別下降42.9%和48.1%；百強房企市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點。

　　事實上，從2018年至2022年，這五年時間中，百強房企累計銷售額增速均處于下滑的態勢。但是，自從2021年開始，百強房企累計銷售額增速同比為負數，而2022年更是同比下滑42.9%，呈現快速下滑的態勢。

　　在房地產市場跌入谷底之際，千億房企也“縮水”超半。根據中指研究院統計數據顯示，2022年，銷售額超千億房企為20家，而2021年為41家；銷售額超百億房企為130家，較上年同期減少28家。

　　另據克而瑞研究中心統計，2022年，多數規模房企深陷負增長困局，銷售業績普降態勢明顯。具體來看，2022年有近9成的百強房企累計業績同比下滑，累計業績同比降幅大于50%的企業數量達到36家，另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。

　　建發房產、濱江集團、越秀地產排位晉級

　　從中指研究院和克而瑞研究中心發布的2022年房企銷售額排行榜來看，位于前三名的房企分別是碧桂園、萬科和保利發展。其中，碧桂園位居第一名，而萬科和保利發展的銷售額相當接近。根據中指研究院榜單，2022年，保利發展的銷售額高于萬科，位居第二名。而根據克而瑞研究中心榜單，2022年，萬科的銷售額高于保利發展，位居第二名。萬科和保利發展的“咬位”競爭，說明第二名和第三名位次競爭激烈。

　　在大部分房企銷售額增速下滑的背景下，2022年房企銷售額的排位也發生了明顯的變化。據克而瑞研究中心榜單顯示，2022年，中國恒大跌出前10名，而建發房產晉升為第10名，為房企銷售額排行榜前10名的補位選手。

　　在前20名的排位變化中，濱江集團、華發股份、中國鐵建、遠洋集團入圍前20名，而世茂集團、陽光城、中南置地、龍光集團跌出前20名。

　　值得關注的是，2022年晉位的明顯房企包括建發房產、濱江集團、華發股份、中國鐵建。其中，建發房產以1673億元的銷售額位居第10名，也是其首次進入前10名“天團”；而濱江集團、越秀地產、華發股份、中國鐵建分別位列第12名、第15名、第16名和第17名，成為逆勢突圍的晉位選手。

　　此外，綜合前50名的房企來看，部分爆雷房企諸如中國恒大、世茂集團、建業集團等排位明顯下滑，以往排名靠前的閩系房企，如融信集團、正榮集團、陽光城等，排位也出現下滑。

　　對此，克而瑞研究中心方面表示，2022年，有部分企業通過穩健的財務運營、熱點城市的布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。一類是央企、國企，如華潤置地、招商蛇口、建發房產等，憑借自身的資金、布局和運營優勢，同時強化產品力和保交付，在本輪行業下行調整周期中表現穩健。另一類是部分優質民企，如濱江集團、仁恒、瑞安等，基于自身資金面的安全、產品力在市場上的認可度也較高，在眾多規模房企中表現相對突出，行業排名穩步提升。

　　典型房企年度目標完成率均值為73.6%

　　隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。據中指研究院統計，從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年，目標完成率均值為73.6%，低于2021年的93.4%。

　　具體來看，2022年銷售目標完成率超過100%的房企為越秀地產，銷售目標完成率超過90%的房企有綠城中國、濱江集團，這些房企都在房地產行業低谷期維持了穩定的銷售業績。此外，建業地產、美的置業等房企的銷售目標完成率不足60%。

　　對于2023年的房企銷售情況，克而瑞研究中心方面表示，行業規模增速自2016年以來持續放緩，特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，項目去化率不佳。結合2022年規模房企實際的目標完成情況來看，2023年房企整體業績預期勢必將更為謹慎，不排除有更多房企不再公布年度目標。預計未來三年至五年，全國商品房銷售規模將保持在13億平方米左右，行業規模步入無增長時代。

　　中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，房地產是明顯的周期性行業，否極泰來。隨著新一輪支持措施的實施，行業信心提升，房企銷售將會發生明顯改善。房企要平衡安全與發展，迎接行業新周期。

　　新京報記者 徐倩