證券時報記者 吳家明

　　今年以來，多個城市的新房與二手房成交量有所回暖，剛需置業者和換房的改善型購房者也都越來越多。或許是看到了其中的機會，有不少貸款中介開始做起了墊資買房的生意，實則是為了騙取經營貸，當中暗藏風險。

　　換房缺錢？墊資貓膩多

　　“我最近想換房，雖然已經看中了一套新房，但手上的房子一時間賣不出去，銀行目前又沒有傳統的房產抵押貸款，一時不知道怎么辦。”作為改善型購房者的陳浩(化名)最近想在深圳龍崗換房，但由于二套房名義購房需要7成首付，資金周轉不過來的他有些苦惱。不過，他告訴記者，最近收到多個打著墊資買房名號的貸款中介電話，聲稱可以先借錢給他，鎖定心儀的房源。

　　記者與一些貸款中介交談后發現，墊資買房是指購房者向貸款中介借款，然后全款購房，等拿到不動產證后再向銀行申請經營貸來償還貸款中介的借款。如果購房者手上沒有注冊公司，這些貸款中介還會幫忙處理，從中收取高額的服務費。

　　“以1000萬元房產為例，如果購房者是首次購房要先準備300萬元首付資金，剩下700萬元則由貸款中介墊付；二套房則需要準備700萬元首付資金，剩下300萬元由貸款中介墊付。隨后，購房者全款將房屋買下后，貸款中介將協助購房者申請一筆銀行經營貸資金，還清墊資，然后再由購房者向銀行按月還款。”一位貸款中介告訴記者。

　　俗話說“天上不會掉餡餅”，“對于這700萬元或300萬元的墊付資金，我們墊資的費用是萬分之8，也就是1萬元每天的利息需要8元錢。另外，申請經營貸的服務費是貸款總額的1%至2%。”這位貸款中介告訴記者，“一般來說，手上有不動產證在手的客戶比較好操作，目前購買新房之后立刻申請經營貸一般會被銀行否決，這時客戶就拿原來的房子去申請經營貸；如果客戶是購買二手房，銀行通過的概率較高，但我們也會審查客戶的征信等各種資質。”

　　記者發現，不同貸款中介提出墊資買房的方式大同小異。值得注意的是，銀保監會日前發布《關于開展不法貸款中介專項治理行動的通知》，要求各銀保監局、各銀行業金融機構要深刻認識不法貸款中介亂象的嚴重危害，部署開展為期六個月的不法貸款中介專項治理行動。記者在調查過程中，有貸款中介表示已經看到相關整治信息，但目前業務依舊可以正常辦理，只是受理的銀行變少而且審批趨嚴。若通過經營貸墊資買房的路子行不通，則可以操作消費貸、企業貸款的方式，但額度不高且利率較高。

　　不能輕信所謂“渠道”

　　此外，記者在多個主要的互聯網平臺搜索墊資買房，依舊有不少擔保公司的信息彈出，這些擔保公司所提供的抵押類貸款業務，已經是正規銀行明令禁止的業務。

　　或許正是因為樓市出現回暖信號，購房者增多，貸款中介發現其中的機會。除了墊資買房，記者還發現包括租金貸等五花八門的貸款名目和推銷方式，聲稱可以給購房者先行提供資金鎖定房源，但都暗藏風險，擾亂正常金融市場秩序。

　　有曾經接觸過墊資買房的購房者告訴記者，如果銀行的經營貸沒有通過，墊資所需要的利息也是一筆不少的費用。有分析人士表示，墊資買房存在許多風險，特別不能輕信貸款中介所謂的“渠道”，這些經過虛假包裝過后的經營貸申請資料被審查發現后，借款人申請經營貸不成反而加重了財務負擔。除此之外，可能還會有誠意金、保證金、墊資費等各種名目繁多的費用。

　　“銀行要加強貸款人資質審核，加強對員工行為管理，必要時可以通過將不良中介納入黑名單等方式規范貸款業務；中介機構需要主動向客戶揭示經營貸與住房按揭貸款之間的差異性，就違規將經營貸資金挪用于購房的法律后果和不良影響進行合理提示；消費者則要加強資金安全意識，合理合規辦理貸款業務。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。