(投資中國)投資內(nèi)地，為何新世界兩次“力排眾議”？

　　中新社北京5月10日電 (記者 龐無忌)在投資內(nèi)地這件事上，老牌港資企業(yè)新世界曾經(jīng)兩次“力排眾議”。

　　早在20世紀80年代，新世界就已進入了中國內(nèi)地，是最早一批投資內(nèi)地的港資企業(yè)。新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚近日在接受中新社記者專訪時透露，之后，新世界兩次“力排眾議”，持續(xù)增資內(nèi)地。

　　一次是2008年全球金融危機時，那時很多外來投資者對中國內(nèi)地投資卻步，新世界卻“力排眾議”投資廣州。如今的廣州城市地標周大福金融中心(東塔)就是那次投資的產(chǎn)物。

　　另一次是2016年，當時眾多香港房企扎堆拋售內(nèi)地項目，收縮“戰(zhàn)線”。但新世界經(jīng)過短暫調(diào)整后，將目光鎖定粵港澳大灣區(qū)，不退反進。“我們前瞻性地預見了大灣區(qū)的發(fā)展，加大投資，并在2021年初，把新世界中國總部從香港搬到廣州”，黃少媚說，過去幾年來，新世界在整個大灣區(qū)內(nèi)地城市的投資已經(jīng)超過2000億元(人民幣，下同)。

　　她認為，新世界“用腳投票”的背后，反映出對內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展的信心。如今，疫情擾動逐步消退，秩序重建，在中央和各地新政策、措施的引導下，相信經(jīng)濟會穩(wěn)步回升。

　　經(jīng)過一年多的探底調(diào)整，內(nèi)地房地產(chǎn)市場同樣出現(xiàn)回暖跡象。不過，業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)已經(jīng)向高增長告別，粗放、低端、同質(zhì)化的房地產(chǎn)制造時代已成過去。

　　對港資房企而言，這是否意味著機會不再？黃少媚認為，任何時候都是機遇和挑戰(zhàn)并存的。內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整換擋，實際上會為優(yōu)質(zhì)企業(yè)帶來更多發(fā)展機遇。

　　她說，過去30年，中國城鎮(zhèn)化狂飆突進，達成了一個很重要的任務，就是填補“數(shù)量的缺口”。房地產(chǎn)開發(fā)商在這些年的城鎮(zhèn)化進程中發(fā)揮了重要作用。如今，“數(shù)量”已經(jīng)基本滿足，開發(fā)商的任務重心應該開始向“質(zhì)量”轉移。房地產(chǎn)業(yè)也將經(jīng)歷一輪發(fā)展模式轉變和升級。

　　對于房企來說，什么是新的發(fā)展模式？以新世界為例，黃少媚說，創(chuàng)立50多年來，新世界集團經(jīng)歷了包括1997年亞洲金融危機、2008年全球金融危機等多次動蕩環(huán)境。“多年經(jīng)驗積淀讓我們認識到不能放松對負債率的警惕。”

　　健康的財務離不開充足、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，她解釋說，新世界中國的策略是在開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品之外，自持運營對城市發(fā)展有很高價值的綜合體和商業(yè)項目。“我們一直以來都雙軌并行，堅持物業(yè)發(fā)展與物業(yè)投資齊頭并進，這為新世界的經(jīng)常性收入帶來穩(wěn)定的增長動力，同時也打造了一大批城市地標。”

　　今年2月新世界集團發(fā)布的2022/2023中期業(yè)績顯示，公司在內(nèi)地的表現(xiàn)“跑贏大市”。去年7月至12月，內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售額約為105.1億港元，已完成超過60%的財年目標。“這和我們一直以來在內(nèi)地的堅定投資和前瞻性布局密不可分”，黃少媚說。

　　高質(zhì)量發(fā)展更需要企業(yè)踏踏實實打造高質(zhì)量產(chǎn)品。黃少媚強調(diào)，在地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運營領域，因地制宜、量身定制是關鍵，要打造獨一無二的東西，而不是像過去“數(shù)量時代”那樣，大量簡單、機械地復制。

　　對于重點布局區(qū)域，黃少媚表示，新世界的發(fā)展重心是大灣區(qū)和長三角兩大區(qū)域。“我們對內(nèi)地市場的信心也來自對這些重點區(qū)域的前瞻性布局。”將總部搬到廣州后，她認為，新世界的國際化視野和管理模式得以與本地化運營充分結合，大大提升決策、項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領域效率。新世界中國在廣州、深圳、上海、杭州等城市的項目得以有序推進，走出了“港企新速度”。

　　黃少媚透露，未來新世界會持續(xù)聚焦深耕大灣區(qū)，完善長三角地區(qū)，積極發(fā)展全國重點城市，為內(nèi)地城市創(chuàng)造更多價值。

　　今年是對新冠病毒感染實施“乙類乙管”的第一年，內(nèi)地香港通關更為便利。黃少媚認為，全面恢復通關后，新世界能夠更好地發(fā)揮聯(lián)結兩地的橋梁作用。比如：她說，今年新世界推出了“連系新世界”一站式來港生活服務平臺，為來港人士介紹新世界生態(tài)圈各項服務，在住房、教育、醫(yī)療、保險、購物休閑及寫字樓租賃等方面，助來港人才適應新生活。(完)