本應(yīng)在2019年底陸續(xù)交房，“保交樓”每平方米需補(bǔ)差價(jià)1357.6元

　　鄭州一樓盤逾期交付，讓業(yè)主補(bǔ)差價(jià)惹爭議

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　　鄭州一樓盤逾期交付，近日，樓盤項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布“保交樓”處置公告，業(yè)主需補(bǔ)每平方米1300多元差價(jià)。該方案引發(fā)爭議。律師表示，業(yè)主有權(quán)拒絕補(bǔ)差價(jià)，但建議雙方加強(qiáng)溝通和對話，以減少損失，避免樓盤徹底爛尾。

　　花幾十萬元購買的商品房，交付期限過了3年仍未見到房子，如今還讓業(yè)主補(bǔ)差價(jià)——連日來，河南省鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號(hào)問題樓盤項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布的一份“保交樓”處置公告，持續(xù)引發(fā)爭議。

　　支持者認(rèn)為，補(bǔ)差價(jià)是“沒有辦法的辦法”，鑒于樓盤已經(jīng)成為“問題樓盤”，能夠盡快解決問題完成交房、避免爛尾才是當(dāng)務(wù)之急，業(yè)主最終也是受益者；反對者則認(rèn)為，購房合同白紙黑字?jǐn)[在那里，買賣雙方就應(yīng)予以執(zhí)行，而且延期交付是開發(fā)商的問題。

　　對此，有律師表示，業(yè)主有權(quán)拒絕補(bǔ)差價(jià)，但建議雙方加強(qiáng)溝通和對話，以減少逾期交付的損失，避免樓盤徹底爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)主：拒補(bǔ)房款，一切按照合同來

　　鄭東龍湖一號(hào)項(xiàng)目占地約2100畝，涵蓋住宅、公寓(寫字樓)、酒店、商業(yè)等。相關(guān)資料顯示，該樓盤是河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)于2013年，本應(yīng)在2019年底陸續(xù)交房，但如今依然沒有完成施工。

　　其間，該項(xiàng)目多次被群眾舉報(bào)存在五證不全、一房兩賣等違規(guī)操作。開發(fā)商美商置業(yè)有限公司合同糾紛纏身，資金屢被凍結(jié)，工地多次停工。

　　此次根據(jù)樓盤項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布的“保交樓”處置公告，對于(保交樓)地塊(7-1、7-2、4-1)，原團(tuán)購業(yè)主若選擇繼續(xù)持有房源的，需要按照1357.6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交房款，并鼓勵(lì)配購車位和儲(chǔ)藏室；若選擇退款，將以4.75%的年化率退還本金及利息，半年內(nèi)有序退款到位。對于4-2地塊、5號(hào)地塊，可選擇退款，不再補(bǔ)償資金占用費(fèi)；也可選擇置換房源，按照鳳起梧桐園(6號(hào)地塊)置換單價(jià)12146.36元/平方米補(bǔ)交房款。

　　不少業(yè)主認(rèn)為，這一方案完全是站在開發(fā)商的角度“拉偏架”，拿購房者當(dāng)“冤大頭”。

　　“這個(gè)房子逾期3年多還沒交付，我們沒追究開發(fā)商違約責(zé)任，現(xiàn)在竟然還讓補(bǔ)交房款，毫無契約精神。”一位業(yè)主表示。

　　7-1地塊的一位業(yè)主反映，其在2013年團(tuán)購了一套房，交了15萬元定金，雖然房貸一直在還，但至今都沒有交房，孩子上學(xué)已經(jīng)受到很大影響。如果開發(fā)商執(zhí)意要求補(bǔ)交房款，自己會(huì)選擇退款，同時(shí)會(huì)追究開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任。

　　采訪中，多數(shù)業(yè)主向記者表示自己堅(jiān)決拒絕補(bǔ)交房款。但也有少數(shù)業(yè)主覺得，只要能在保證質(zhì)量前提下交房，可以商量。“總比爛尾好，不然購房款都打水漂了”。

　　律師：可拒補(bǔ)差價(jià)，但不建議對抗

　　河南天基律師事務(wù)所律師朱浩表示，從合同約定和法律規(guī)定角度，合同簽訂生效后就應(yīng)當(dāng)按照約定履行。尤其是價(jià)款作為商品房買賣合同的一個(gè)主要約定條款，對雙方利益牽扯較大，非經(jīng)協(xié)商一致不能變更。

　　湖南金厚律師事務(wù)所律師章熊表示，從法律上來說，公告對于業(yè)主沒有強(qiáng)制效力，業(yè)主也沒有必須選擇的義務(wù)。因此，業(yè)主拒絕公告上要求補(bǔ)差價(jià)保房的方案是可以理解、沒有問題的，根據(jù)合同條款和民法典規(guī)定，業(yè)主也可以申訴自己的合法權(quán)益。

　　“但從實(shí)際情況來看，雖然有合同作保障，但在開發(fā)商喪失履約能力的情況下，為了避免樓盤徹底爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，不建議業(yè)主和開發(fā)商一直對抗。”章熊表示，如果房產(chǎn)企業(yè)申請破產(chǎn)，業(yè)主的房款很大可能得不到償還。

　　章熊建議，現(xiàn)在最好的解決辦法是，能平衡業(yè)主、開發(fā)商、社會(huì)三方利益，尊重當(dāng)事人的意愿，給出互利合理、更有說服力的方案。“現(xiàn)實(shí)情況已經(jīng)注定了業(yè)主要犧牲部分利益，和開發(fā)商共同承擔(dān)一部分損失。如果方案合理，業(yè)主補(bǔ)上一定的差價(jià)能夠解決困局，那無疑是最好的選擇”。

　　“去年以來，問題樓盤逾期交房的情況較為普遍。”朱浩建議，保交樓指揮部應(yīng)該拿出更有誠意、更有力度、更有溫度的方案，降低業(yè)主的損失，推動(dòng)項(xiàng)目樓盤順利交付。面對業(yè)主提出的質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)就其提出這種方案背后的依據(jù)和原因作出更加公正、合理的解釋。

　　指揮部：會(huì)針對特殊情況出臺(tái)方案

　　對于各界的質(zhì)疑，指揮部工作人員表示，指揮部主要由金水區(qū)政府牽頭成立，公告所公布的方案是相關(guān)部門經(jīng)過前期調(diào)研后討論制定出來的結(jié)果，包括政府相關(guān)部門、開發(fā)商和第三方機(jī)構(gòu)。

　　至于方案中的差價(jià)數(shù)額、年化率和置換金額，指揮部工作人員解釋稱：“這是由第三方測算機(jī)構(gòu)通過各方面的數(shù)據(jù)得出的結(jié)果，將差價(jià)金額定在1357.6元/平方米，是根據(jù)團(tuán)購地續(xù)建資金與剩余貨值之差，其結(jié)果再除以所有的地上建筑面積得出的數(shù)值。”

　　該工作人員表示，經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所測算，團(tuán)購地續(xù)建資金總需約6.89億元，剩余貨值包括未銷售車位貨值約1.06億元，未銷售儲(chǔ)藏室貨值約8575萬元，車位和儲(chǔ)藏室屬于鼓勵(lì)購買，并非強(qiáng)制購買。

　　“4.75%的年化率是根據(jù)之前業(yè)主與開發(fā)商的訴訟里折中得到的數(shù)據(jù)。”上述工作人員表示，至于12146.36元/平方米的置換單價(jià)，“鳳起梧桐園銷售備案均價(jià)為18500元/平方米，置換標(biāo)準(zhǔn)為12146.36元/平方米，這個(gè)數(shù)值是開發(fā)商確定的。”

　　“要是業(yè)主覺得三種方案都不合適，可以先登記，后續(xù)會(huì)有針對特殊情況出臺(tái)的方案。”該工作人員說。但何為“特殊情況”，該工作人員表示尚不明確。(本報(bào)記者 余嘉熙 本報(bào)通訊員 王佳寧)

　　來源：工人日報(bào)