中新社北京11月13日電 (記者 龐無忌)亞洲房產科技公司居外IQI(Juwai IQI)13日發布的全球房價報告顯示，二季度全球房價總體疲軟，房價實際下跌的國家數量居多。其中，歐美房價向上動能減弱，亞洲房價分化，太平洋地區由繁榮轉入低迷。

　　報告顯示，在截至今年二季度的一年里，大多數國家的高通脹造成了一種錯覺，即房價仍然在強勁上漲(或者下跌幅度很小)。以名義價格計算，全球62個市場中有40個國家和地區的房價在2023年二季度同比上漲，只有21個國家和地區的房價下跌。例如：埃及名義房價在2023年二季度同比漲幅高達33.9%，但扣除通脹因素后，房價實際上下降了1.33%；巴基斯坦卡拉奇二季度房價同比飆升21.19%，但是考慮通脹因素后，房價實際下降6.35%。

　　報告指出，扣除通脹因素后，在已經公布2023年二季度房地產統計數據的市場中，僅20個市場房價上漲，另外42個市場房價同比均下跌。房價疲軟有多方面原因，如：通貨膨脹導致購買力下降，信貸條件收緊、利率上升導致借貸成本創歷史新高，全球經濟不確定性加劇等。

　　從主要市場來看，在經歷了十年的強勁房價增長之后，二季度美國房價繼續下跌，原因是需求下降和房地產開發商信心不足。加拿大也顯示出了類似的趨勢。

　　居外IQI(Juwai IQI)集團聯合創始人、董事總經理Daniel Ho指出，現在在美國購買一處普通住宅的月供占普通人的收入比例，已從33%猛增為60%，在這種情況下，目前的房價應該難以為繼。根據國際清算銀行的數據，從2022年初到2023年二季度，12個發達經濟體的實際房價下跌了10%。

　　歐洲的房地產市場調整仍在繼續，28個歐洲國家市場中，只有9個市場房價在2023年二季度上漲。德國、英國、法國和意大利等歐洲主要市場的實際房價現在都在下跌。

　　之前繁榮的太平洋地區房地產市場現在也陷入低迷。澳大利亞和新西蘭現在正經歷著房價的大幅下跌。

　　亞洲的房地產市場出現分化。報告包含的16個市場中，有7個市場的實際房價上漲。其中，日本出現了強勁的房價增長，香港和韓國房價則出現兩位數的下跌。

　　此外，報告顯示，中東、拉丁美洲的房地產市場仍然疲軟。其中，阿根廷和哥倫比亞是報告中表現最差的五個房地產市場之一。(完)