中新網北京1月10日電 題：2023年北京大宗物業交易市場成交額576億元 成交宗數創新高

　　中新財經記者 　阮煜琳

　　國際房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行10日在北京發布《2024年中國房地產市場展望》及《2023年四季度北京零售寫字樓市場報告》，就2023年北京寫字樓市場、產業園區、商業市場、大宗交易市場進行盤點與解讀，同時對2024年中國房地產市場的重點趨勢給出預判。

　　北京大宗交易市場成交宗數創新高

　　戴德梁行中國資本市場部董事總經理、中國資本市場聯席主管劉兵說，2023年北京大宗交易市場全年共錄得576億元，同比上升89.1%；成交宗數59宗，同比上升68.6%，成交宗數創北京大宗交易市場新高。

　　2023年，自用型買家成交額占總成交額比達49%，其中9成標的為寫字樓物業。自用買家以70%的占比成為寫字樓業態的主力軍。值得一提的是，出版社和外省企業成為北京自用買家的新生力量。投資機構關注的投資標的更偏向可發行公募REITs的業態。其中，隨著消費基礎設施REITs的放開以及保障性租賃住房REITs的成功發行，投資人更加關注商業和公寓業態。同時，保險機構持續發力，成為2023年最活躍的一類投資機構，險資背景的買家成交額占全部投資類成交額的41%，其中，78%的金額投向了辦公類物業，成為寫字樓市場除自用買家以外的最大一類買方。

　　寫字樓租賃市場成交將逐步回暖

　　報告預計，未來三年，北京將迎來百萬平方米的新增供應，其中40%集中在2024年入市，將拉動北京全市空置率繼續上揚。2025-2026年，隨著市場新增供應的放緩，經濟形勢的向好以及企業經濟效益的好轉，北京寫字樓租賃市場成交將逐步回暖。戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示，北京作為全國的科技創新中心，多年以來一直將高科技作為產業發展的重中之重。數字經濟、人工智能、生物制造、量子技術、生命科學、新能源等若干戰略性新興產業將成為北京寫字樓租賃市場需求的重要補充。

　　商業市場將更具活力

　　戴德梁行北區商業部主管孟祎指出，2023年注定是商業市場不平凡的一年。在新的社會環境下，消費者的生活方式和習慣持續轉變，躺平經濟、城市松弛感、陪伴經濟成為新訴求，也催生了公園商業、城市漫游、萌寵商業、策展商業的發展。同時，“15分鐘城市”的概念開始在各大城市推行，打通商業消費的最后一公里，將線上線下商業一體化融合將成為未來新的探新方向。隨著線上線下商業運營方的持續發力，2024年的商業市場將迸發出更不一樣的活力。(完)