近年來，希臘社會住房緊張問題日益突出。為抑制“黃金簽證”導(dǎo)致的短期租房市場價格飆升，希臘政府正著手在重點城市及熱門島嶼等區(qū)域，將通過房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門檻提升至80萬歐元。

　　希臘總理米佐塔基斯近期在議會宣布，希臘將提高第三國國民獲得“黃金簽證”的最低投資門檻，部分地區(qū)將升至最低80萬歐元。

　　米佐塔基斯在回應(yīng)關(guān)于“如何抑制‘黃金簽證’導(dǎo)致的短期租房市場價格飆升”問題時表示，政府正著手在重點城市及熱門島嶼等區(qū)域，將通過房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門檻提升至80萬歐元，住房壓力一般的其他地區(qū)則繼續(xù)保持25萬歐元的最低投資門檻，并通過激活相應(yīng)的金融工具促進被閑置房產(chǎn)重新進入交易領(lǐng)域。

　　近年來，希臘社會住房緊張的問題日益突出。根據(jù)比雷埃夫斯銀行的一項調(diào)查數(shù)據(jù)，目前希臘房地產(chǎn)市場可供應(yīng)房屋數(shù)量與住房需求總量相比，缺口約為21萬套，其中約17萬套被吸收進短期租賃市場。市場分析認為，短租市場占比過高將在一定程度上導(dǎo)致可供長期居住的房屋進一步減少，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負面影響。同時，根據(jù)政府相關(guān)數(shù)據(jù)，目前希臘全國約有75萬套房屋被閑置，如果能使其投入市場，將在很大程度上緩解住房緊張問題。

　　米佐塔基斯同時還表示，不應(yīng)將“黃金簽證”問題復(fù)雜化。近年來，希臘只有7%的房地產(chǎn)交易與“黃金簽證”有關(guān)，政府也將考慮要求“黃金簽證”投資者必須簽訂長期租賃合同。也有分析表示，人們持續(xù)較低的收入才是導(dǎo)致住房危機的主要原因。目前，希臘人均工資基本停留在疫情時期水平，盡管最低工資有所上漲，但也被近年來不斷上漲的消費品價格和能源成本所抵消，“黃金簽證”只是住房危機的次要因素之一。針對住房危機問題，希臘央行正在考慮通過放寬住房貸款政策、下調(diào)房貸利率、取消提前還款違約金等方式，積極調(diào)動房地產(chǎn)市場活力，提振消費者信心。

　　希臘“黃金簽證”政策于2013年7月正式啟動，過去10年間，“黃金簽證”政策的運轉(zhuǎn)為希臘吸引了近55億歐元的收入。希臘官方數(shù)據(jù)顯示，僅2023年1月至10月，希臘共發(fā)放2659份“黃金簽證”。截至2023年10月，有效簽發(fā)的“黃金簽證”共有37413份。其中，來自中國的投資者占比最大，共有6159份，其次是土耳其投資者，共有698份，黎巴嫩投資者排名第三，共有574份。

　　實際上，隨著英國、愛爾蘭、葡萄牙等國先后取消“黃金簽證”政策，希臘政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，將25萬歐元的“黃金簽證”門檻提升至50萬歐元，因此，大量外國投資者在2022年底及2023年涌入希臘房地產(chǎn)投資市場，希望在新政策實行之前趕上舊政策的“末班車”。同時，中東地區(qū)的不穩(wěn)定形勢也促使更多來自以色列、伊朗和其他阿拉伯國家的公民通過房地產(chǎn)投資獲得歐盟居留許可。希臘央行數(shù)據(jù)顯示，盡管2023年外國對希臘的直接投資總額低于2022年，但針對房地產(chǎn)的投資卻直線飆升，僅2023年上半年，流入希臘房地產(chǎn)市場的資金就達到近16億歐元，這種激增與收緊“黃金簽證”發(fā)放條件密不可分。

　　劉之語

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