近日，紹興全市首筆二手房“帶押過戶”業務在柯橋區行政服務中心成功辦理。二手房賣家胡先生在沒有提前還清銀行貸款、解除房產抵押的情況下，順利辦理了不動產過戶手續，同時將房產貸款一并轉移給了買方。“真的太方便了，不僅幫我省去了籌集還款資金的麻煩，整個交易過程更快更安全。”胡先生說。

　　據了解，以往二手房過戶必須先還清貸款，并先后辦理抵押注銷、房產轉移、抵押新設等業務，流程環節多、交易成本高。尤其是動輒幾十萬上百萬元的還貸資金，讓不少賣家深感壓力山大。為了讓群眾辦事更加便利，今年，柯橋區不動產登記服務中心積極創新，在全市率先推出二手房“帶押過戶”業務。

　　據介紹，所謂“帶押過戶”，簡單來說就是帶著抵押過戶，即存在貸款抵押的房產，經金融機構同意，在不提前還清貸款解除抵押的情況下直接辦理不動產過戶手續，將抵押與產權同步轉移至買方。新模式下，抵押權變更與不動產轉移登記并聯，原本的3個環節整合為1個環節。

　　辦事流程再造背后，涉及多個部門高效協作。柯橋區不動產登記服務中心主動對接柯橋區建設局房地產管理中心、柯橋公證處等相關業務部門和單位，對相關政策進行梳理，抵押權從先注銷再重設，改為僅變更抵押信息，買方和銀行當日就能領取不動產權證書和不動產權登記證明。

　　公證提存機制則給交易上了一把安全鎖。整個交易實行第三方監管，交易資金交由柯橋公證處保存，一旦交易失敗，資金將原路退回，有效防范了交易中可能存在的風險。

　　據悉，接下來，柯橋區不動產登記服務中心將進一步完善各環節流程，結合住建部門網簽系統優化升級，提升買賣雙方帶押網簽備案便利度，規范具體交易流程，爭取盡快在全區各家銀行全面推廣該模式，讓更多群眾享受政策紅利。