住宅建筑的底層可以布置層高不小于3.6米的架空層，生活陽臺最小進(jìn)深不得小于1.5米——這是南京10月31日公示的《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》中的內(nèi)容。記者注意到，本次新規(guī)著重規(guī)范了商品住房的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)提升建筑的居住品質(zhì)，有效期為5年，即日起正式實施。

　　小規(guī)模風(fēng)雨連廊不計入容積率

　　揚(yáng)子晚報記者從南京市規(guī)劃和自然資源局了解到，新規(guī)中明確了建筑面積、容積率、建筑高度、層高、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑平面、停車設(shè)施等具體指標(biāo)的審查要求。其中，不計入容積率、但是計入建筑密度的部分包括新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的小規(guī)模風(fēng)雨連廊，按規(guī)定配置的配電房（含開閉所）、垃圾分類收集用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房，還包括住宅小區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的電動自行車集中存放和充電場所、非機(jī)動車坡道等。

　　據(jù)了解，所謂“小規(guī)模風(fēng)雨連廊”是指單層有頂蓋、兩側(cè)均無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不超過3.9米，目前住宅小區(qū)內(nèi)風(fēng)雨連廊幾成“標(biāo)配”，對于便利居民在樓幢之間通行作用明顯，此次小規(guī)模風(fēng)雨連廊不計入容積率，可以鼓勵房企建設(shè)更多便民設(shè)施，以提升小區(qū)的居住品質(zhì)。

　　底層架空層層高不小于3.6米

　　本次新規(guī)中還規(guī)定，住宅建筑（除低層住宅以外）底層可以布置層高不小于3.6米的架空層，且底層僅以柱、剪力墻及必要的樓梯間落地，其底層可以整層不計入容積率；住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過3.6米，酒店、辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過4.5米（原為4.2米），超高層酒店、辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過4.8米。

　　今年6月南京江北新區(qū)曾出臺過《關(guān)于提升江北新區(qū)新建商品住宅建筑質(zhì)量要求的通知（2023修訂）》，當(dāng)中對門窗、墻體、外立面、裝飾裝修、地下車庫等方面做出了詳細(xì)規(guī)范，可以將其視為本次南京新規(guī)出臺的一次“試點”。無論是從底層架空層、住宅建筑層高、酒店辦公建筑層高，還是超高層的建筑層高來看，都限定了具體高度以提升建筑舒適性，目前南京房地產(chǎn)市場上的樓盤也已照此規(guī)范執(zhí)行。

　　生活陽臺進(jìn)深不得小于1.5米

　　記者注意到，在建筑平面和外立面上新規(guī)要求，住宅每棟總戶數(shù)不得少于三戶，住宅建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計建設(shè)封閉陽臺，封閉陽臺外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。此外，生活陽臺最小進(jìn)深不得小于1.5米，陽臺最大進(jìn)深不得大于2.4米。建筑外立面材料應(yīng)當(dāng)使用高品質(zhì)的耐臟、耐老化、易清洗的建筑材料，鼓勵使用經(jīng)綠色認(rèn)證的綠色建材。

　　值得關(guān)注的是，新規(guī)中還明確不得出現(xiàn)“入戶花園、空中花園、活動平臺、設(shè)備平臺”等標(biāo)注，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、圍合及平面關(guān)系將其表達(dá)為陽臺或室內(nèi)建筑功能空間。在停車設(shè)施方面，新規(guī)要求小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)采用人車分流的交通組織形式，住宅建筑除訪客車位和特殊車位外一般不得設(shè)置地面機(jī)動車停車泊位。（馬祚波）