放寬限購、降首付、下調房貸利率……9月以來，我省各地先后出臺一系列促進房地產市場發展的措施——9月7日，南京發布6條房地產新政；9月11日，蘇州發布4條房地產新政；9月19日，無錫發布20條房地產新政。加上此前出臺的“認房不認貸”等，層層政策利好疊加，新政正逐步顯效，但市場波動仍然存在，整體回暖需要更多耐心。

　　據了解，早在8月份南京就陸續有8個區出臺落地細則。新政出臺后，南京房地產市場也隨之引發了一系列連鎖反應。先是觸發一波開盤潮。據統計，9月份有30家樓盤領取銷許，推出3291套房源，10月份有29家樓盤領取銷許，推出4226套房源。1—10月，南京新房成交43733套，整體成交量低于去年同期的54165套。新房市場目前庫存近7萬套，按近6個月市場成交速度計算，去化周期約14個月。

　　相比新房，南京二手房成交數據更好一些。一度冷清的中介門店開始有了熱鬧跡象，房東們的主動意愿也加速了二手房成交。自9月份新政出臺以來，南京二手房掛牌量持續增加，兩個月來一直處在高位，目前為18萬套左右。1到10月份累計成交83889套，已超去年全年成交量。南京網上房地產數據顯示，二手房10月成交7097套，月度成交量同比上漲27.5%，環比上漲2.1%。

　　南京市建鄴區奧南板塊一名二手房中介業務員告訴記者，“這兩個月，房東們太熱情了！新掛牌房源的房東，會主動來聯系我們，主動加我們微信，還經常與我們保持溝通。以前，房東們大都是把房子在網上一掛，就等中介電話。此外，之前掛牌但一直沒有成交或者帶看較少的房源的房東也開始急了起來，紛紛主動聯系我們。在經過認真溝通后，愿意接受降價的不在少數。”從該二手房中介門店的統計來看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，帶看量增加五成以上。

　　相比南京，無錫、蘇州等城市“金九銀十”樓市成交數據小幅波動但整體穩定。

　　蘇州樓市8月份成交量出現一波小幅上漲，蘇州市區新房成交3348套，成交套數與面積漲幅均超40%。進入9月份以后，又回落到此前的成交量。9月25日—10月1日一周數據再次出現短期成交激增的狀況，新房成交量環比上漲43.02%。國慶期間成交量有所回落，但隨后又連續3周環比上漲，之后又出現回落。在供應端，蘇州商品房供應量已連續兩月持續上漲，開發商領取預售、推售項目熱度增加。

　　9月份，無錫新房成交17.52萬平方米，環比上升17.84%。二手房市場小幅下滑，成交3082套，環比下降4.72%。進入10月以來，國慶期間成交量短期下滑，之后連續兩周成交量上漲。其中，10月16日—10月22日一周新房成交環比上漲52.76%，二手房成交1000套，環比上漲9.17%。但進入第4周以后，新房和二手房成交量再次出現環比下降。

　　克而瑞無錫分析師坦言，從二手房的掛牌量來看，市場有了一定程度的活躍，有置換需求的消費者也紛紛入場，改善性購房或將在后續上漲。無錫二手房市場掛牌量持續增加，但供需不平衡，二手房市場交易難度加大。

　　縱觀我省各地樓市“金九銀十”成績單，呈現新房市場相對企穩、二手房市場相對活躍的特點，但房企在推新計劃上依然顯得比較猶豫，買家觀望心態依然占據市場主流。因此，市場的整體回暖除了政策刺激之外，還需要房企與買家的心理共建。業內人士認為，二手房市場一定程度上的活躍讓剛需和置換需求得到釋放，而市場流動性的增加，最終或將傳導至新房市場，房企在有了充足的現金流后，拿地的積極性也會提高。

　　天元地產研究中心市場分析報告中提出，隨著政策組合拳效應逐步顯現，積極因素累積增多。雖然目前全國房地產市場處于調整期，居民剛性和改善性住房需求仍在釋放，加之房地產調控政策不斷優化調整，都為后續的房地產市場提供一定支撐。

　　“當前樓市仍處于調整期，冷熱不均、分化較大仍是市場實際存在的情況。新政對樓市有促進作用，但波動仍存在，銷售端存在壓力，需要進一步在政策端、市場端繼續統籌發力。”無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵表示，“金九銀十”的樓市升溫在一定程度上給市場帶來了信心，期待剛性和改善性需求的持續釋放。

　　我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟表示，在房地產市場供求關系已發生重大變化的當下，部分限制性政策均有望逐漸優化調整。同時，支持房企盤活存量資產、盤活閑置地塊等將是供給端政策優化方向，供需兩端政策協同發力，將有助于市場加快企穩。