嚴(yán)冬時(shí)節(jié)，漫步在江北區(qū)觀音橋街道塔坪小區(qū)，但見(jiàn)房屋錯(cuò)落有致、干凈整潔，新開(kāi)的文創(chuàng)店鋪色彩靚麗，充滿(mǎn)異域風(fēng)情，前來(lái)“打卡”的游客稱(chēng)這里為“重慶小首爾”。

　　然而，兩年多以前，塔坪還是一個(gè)頭上飛線縱橫、地面污水四溢的老舊小區(qū)，僅有的七八家店鋪經(jīng)營(yíng)著收破爛、發(fā)毛肚等生意，讓人避之不及。

　　變化是怎么發(fā)生的？

　　“一次‘微整形’，讓這里徹底變了。”家住塔坪小區(qū)的吳玉歧告訴記者，居民們將剛完成的小區(qū)改造稱(chēng)作“微整形”。而這一次“微整形”，讓居民們連聲贊嘆三個(gè)“沒(méi)想到”。

　　沒(méi)想到小區(qū)不拆也能變美，兩年時(shí)間變化太大

　　塔坪小區(qū)始建于上世紀(jì)80年代，緊鄰北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)、觀音橋商圈。因年久失修，小區(qū)房屋屋頂漏雨、外立面破損等問(wèn)題嚴(yán)重，居民苦不堪言。然而，2021年江北區(qū)正式啟動(dòng)塔坪老舊小區(qū)改造工程時(shí)，上千戶(hù)居民卻對(duì)改造有不小的情緒。

　　“我在這里住了30多年，以前樓棟沒(méi)有物業(yè)，我當(dāng)護(hù)院?jiǎn)T做過(guò)守門(mén)、清潔樓道等活路，每月還能有筆收入。老舊小區(qū)改造后，單元圍墻拆除了，生活會(huì)發(fā)生什么變化，心里沒(méi)底。”吳玉歧說(shuō)。

　　年近80歲的居民周優(yōu)碧稱(chēng)：“我們與觀音橋步行街只有一路之隔，大家希望的不是改，是拆，都怕老舊小區(qū)改造淪為‘走過(guò)場(chǎng)’。”

　　老舊小區(qū)改造，居民有疑問(wèn)怎么辦？江北區(qū)觀音橋街道辦事處副主任鄭祖全介紹，街道成立工作專(zhuān)班，深入摸排基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，采取召開(kāi)院壩會(huì)、座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、發(fā)放需求問(wèn)詢(xún)表、設(shè)群眾信箱等舉措，廣泛收集居民意見(jiàn)和建議，推進(jìn)“菜單式”改造工作。“在調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)大家對(duì)雨污管道改造和飛線下地的呼聲最為強(qiáng)烈。”他回憶說(shuō)。

　　比如，針對(duì)“空中蜘蛛網(wǎng)”問(wèn)題，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委組織通信運(yùn)營(yíng)單位舉行23次專(zhuān)題會(huì)議，開(kāi)展13次現(xiàn)場(chǎng)踏勘。在各方努力下，小區(qū)共完成44幢72個(gè)單元飛線下地工作，涉及居民1487戶(hù)。在塔坪小區(qū)飛線改造的基礎(chǔ)上，江北區(qū)還出臺(tái)《江北區(qū)老舊小區(qū)飛線下地項(xiàng)目操作手冊(cè)》，為全區(qū)“老破小”飛線下地提供樣板。

　　及時(shí)的回應(yīng)，逐漸改變了居民的觀望心理。塔坪小區(qū)單元樓之間設(shè)有采光井，每逢大雨雨水就會(huì)通過(guò)采光井落到樓道，嚴(yán)重影響居民出行，給線路維護(hù)帶來(lái)安全隱患。針對(duì)這一情況，觀音橋街道迅速行動(dòng)，從收集居民意見(jiàn)到安裝雨篷、完成整改，只花了1個(gè)月時(shí)間。

　　看到小區(qū)改造“動(dòng)真格”，居民們積極配合改造工作，塔坪小區(qū)面貌迅速煥然一新——不僅實(shí)現(xiàn)了飛線全部下地，下水管全部更換；化糞池進(jìn)行了整治維修，樓道雜物全部清理；墻面全面粉刷，每個(gè)單元還安裝了門(mén)禁系統(tǒng)。

　　“盡管我們住的是舊房子，但跟住新家的感覺(jué)一樣。沒(méi)想到小區(qū)不拆也能變美，兩年時(shí)間變化太大！”吳玉歧說(shuō)。

　　沒(méi)想到改造走“新”也走“心”，居民生活更多彩

　　老舊小區(qū)改造不是簡(jiǎn)單的樓體翻新，如何改出惠民利民的“里子”？這是塔坪小區(qū)改造啟動(dòng)以來(lái)，居民討論最多的話題。

　　“我們按照‘三治兩升一導(dǎo)入’，即治臟、治亂、治違，實(shí)現(xiàn)功能提升、品質(zhì)提升，注重產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的原則，對(duì)塔坪小區(qū)實(shí)施有機(jī)更新。”江北區(qū)住房城鄉(xiāng)建委副主任范從才介紹，改造對(duì)幾個(gè)單位福利房的圍墻及屋頂違章建筑進(jìn)行拆除，對(duì)建筑外立面進(jìn)行清洗。“就連以前流行的馬賽克鑲嵌外墻，我們都沒(méi)舍得拆掉，盡可能保持小區(qū)原有風(fēng)貌。”

　　不僅如此，塔坪小區(qū)改造注重留下鄉(xiāng)愁記憶，提升溫度情懷。比如，小區(qū)內(nèi)臟亂不堪的圍墻經(jīng)過(guò)“梳妝”，成為見(jiàn)證觀音橋發(fā)展變遷的涂鴉墻，勾起不少居民的回憶。

　　記者看到，這面涂鴉墻展示了觀音橋片區(qū)從上世紀(jì)50年代到2020年的發(fā)展歷史，無(wú)論是牛角沱嘉陵江大橋開(kāi)工、觀音橋到解放碑的第一路公交線路通車(chē)，還是觀音橋步行街正式開(kāi)街等重大事件，都在墻上有所展現(xiàn)。“每當(dāng)我看到墻上畫(huà)的五分錢(qián)車(chē)票，就想到自己花5個(gè)小時(shí)坐輪渡從觀音橋到石橋鋪的經(jīng)歷，現(xiàn)在坐軌道交通從觀音橋到石橋鋪就四五十分鐘，變化不是一般的大。”周優(yōu)碧感慨地說(shuō)。

　　更讓居民開(kāi)心的是，塔坪小區(qū)新修了“一米”樂(lè)園、“口袋公園”，安裝了12套體育設(shè)施，設(shè)置了便民服務(wù)亭；還引進(jìn)保利物業(yè)，提供清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，吳玉歧仍擔(dān)任護(hù)院?jiǎn)T工作。此外，觀音橋街道在北倉(cāng)片區(qū)推出形式多樣的夜校課程，吸引了不少周邊年輕人參與。

　　目前，塔坪小區(qū)所在的渝北社區(qū)正打造集社區(qū)會(huì)客廳、銀發(fā)之家、社區(qū)食堂于一體的便民服務(wù)中心。該中心明年投用后，將為居民帶來(lái)更加便捷的生活體驗(yàn)。

　　“以前小區(qū)臟亂差，大家都不愿意下樓。沒(méi)想到小區(qū)改造既走‘新’也走‘心’，我們的活動(dòng)空間變大了，生活也更加豐富多彩。”周優(yōu)碧說(shuō)。

　　沒(méi)想到?jīng)]貼房屋出租告示，商戶(hù)主動(dòng)找上門(mén)

　　每到周末，北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)編織藝術(shù)小館負(fù)責(zé)人何萍就忙個(gè)不停，來(lái)她店里買(mǎi)插花、頭飾、盆景等飾品的客人排起長(zhǎng)隊(duì)。

　　同樣火爆的還有塔坪小區(qū)好日子韓食酒館，距編織藝術(shù)小館僅數(shù)百米。這家酒館今年3月開(kāi)張，周末一天的營(yíng)業(yè)額已達(dá)兩萬(wàn)元。

　　“如今，塔坪小區(qū)和北倉(cāng)一樣人氣高漲，好幾家在北倉(cāng)開(kāi)業(yè)的文創(chuàng)店鋪又開(kāi)到了塔坪小區(qū)。”鄭祖全透露，塔坪小區(qū)改造工程本月初基本完工，完工前已有一些敏銳的商家入駐。最近3個(gè)月，小區(qū)商鋪從30家增加到80家，吸引投資超過(guò)3000萬(wàn)元。

　　為何出現(xiàn)這種情況？記者了解到，為煥發(fā)社區(qū)活力，觀音橋街道利用塔坪緊鄰觀音橋商圈和北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)其進(jìn)行了藝術(shù)和商業(yè)定位。一方面，街道與市場(chǎng)監(jiān)管、城市管理等部門(mén)對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)審核、服務(wù)，針對(duì)每家居民出租的商鋪進(jìn)行店招店鋪等創(chuàng)意設(shè)計(jì)，保障全域公共環(huán)境協(xié)調(diào)性；另一方面，導(dǎo)入文創(chuàng)藝術(shù)類(lèi)與新派體驗(yàn)類(lèi)的商業(yè)，以北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)為產(chǎn)業(yè)牽頭，激發(fā)年輕創(chuàng)客群體對(duì)老舊街區(qū)的共融共創(chuàng)。

　　隨著咖啡精釀、新派餐飲和攝影體驗(yàn)等業(yè)態(tài)入駐，曾被居民嫌棄的“舊房子”成為商家爭(zhēng)搶的“香餑餑”。在塔坪小區(qū)，不少底樓房屋出租“身價(jià)”從幾百元、上千元漲到近5000元，二樓房屋租金漲到3000元的也不少見(jiàn)。不少居民驚呼：“房屋不用張貼出租告示，商家也能主動(dòng)找上門(mén)。就像做夢(mèng)一樣，太不可思議了！”

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，塔坪小區(qū)正以“北倉(cāng)里”的嶄新面貌亮相，打造北倉(cāng)文創(chuàng)消費(fèi)新空間。未來(lái)，這里將與觀音橋商圈、北倉(cāng)街區(qū)、九街夜經(jīng)濟(jì)無(wú)縫連接，形成近30萬(wàn)平方米的創(chuàng)意時(shí)尚文化生活帶。

　　本報(bào)記者 廖雪梅