“腳下踩著咯吱咯吱的木地板，坐在漆皮脫落的木窗下，古銹的吊扇慵懶地旋轉，歲月遠去，書香因仍……”冬日午后，一位顧客在桑丘書店留下了一張字條。

　　桑丘書店位于天津市和平區五大道常德道，始建于1939年的民園西里。在這個由兩棟連排英國里弄式小樓構成的院落，書的氣息和建筑的古色古香渾然一體，畫面宛如老電影里一幀幀鎖住舊時光的鏡頭。

　　此前，民園西里被閑置多年。“2009年，我們對民園西里實施了整理和利用。經過精心的整修，民園西里不僅保留了歷史風貌建筑的原貌，建筑內部也重新賦予了現代都市生活方式及生活氛圍。”天津市歷史風貌建筑整理有限責任公司相關負責人說。

　　“我們的書店之前在繁華的南京路，2019年搬到了這里。”桑丘書店經營者韓筱龍覺得，來到民園西里，調性一下子就對了，“我本身也很喜歡看書，希望能給志趣相同的人一個靜享慢時光的閱讀空間。”

　　距離民園西里不遠處有一群橘色小樓，紅瓦雙坡頂，清水紅磚墻，這里就是和平區五大道地標性建筑先農大院。1901年，外商在天津成立最早、規模最大的房地產公司，并于1925年建成先農大院。

　　先農大院建筑組團由英式聯排住宅、英式獨立的住宅等六幢建筑組成，聯排別墅是當時的員工宿舍。如今，漫步五大道，人們常常會將先農大院作為驛站，或駐足尋舊、或淺飲小憩、或大快朵頤。

　　“我們賣的是精品咖啡，適合坐下來慢慢品嘗，先農大院就是我們理想中的地點。”坐落于先農大院的筑藝咖啡經營者汪慶隆說，隨著客流量的增加，店里現在還銷售鮮花和餐食，留住客人，從而產生更多消費。

　　在天津，“活”起來的風貌建筑還有許多：比如，由建筑師與文物工作者聯手，歷時三年打造建成為天津星巴克臻選店的原浙江興業銀行大樓；比如，目前已變身華為天津旗艦店的文物保護建筑交通旅館……

　　“在城市更新過程中，天津采取了一系列措施來保護和利用這些珍貴的歷史文化遺產，形成了一些亮點，如制定一系列保護法規、建立保護名錄、實施修繕工程、積極推動活化利用、引導社會力量參與保護等。”天津財經大學經濟學院副教授周彩云認為，對于歷史風貌建筑保護，還可以建立評級制度對不同級別的建筑實施分類保護，以及建立歷史風貌建筑的監測和維護機制，定期對其進行檢查和評估，以便及時發現問題并處理。

　　周彩云認為，在保護的同時還要充分利用并發揮其價值：一是發揮歷史傳承價值，以其助力增強市民的文化認同感和自豪感；二是發揮藝術美學價值，以其為依托推動城市藝術和設計的發展以及文化創意產業的發展；三是發揮旅游觀光價值，以其為資源促進城市旅游業發展；四是發揮經濟商業價值，以其牽引促進城市商業繁榮和經濟發展；五是發揮社會教育價值，以其為載體提高市民文化素質和審美水平。

　　目前，天津擁有包括五大道和意風區在內的14個集中片區共877座風貌建筑。“我們將繼續堅持‘在保護中發展，在發展中保護’，整合歷史文化資源，深化保護規劃，完善保護利用政策，促進文旅融合發展，打造特色商業街區、高端服務業聚集區，統籌推進歷史人文保護和城市功能提升，再塑城市記憶點。”天津市住房和城鄉建設委員會城市更新處處長石林說。