今年春節(jié)期間，盡管開發(fā)商推出了各式各樣的促銷手段，深圳樓市依舊十分低迷，市場幾乎零成交。節(jié)后的市場走勢如何呢？

　　深圳：樓市成交持續(xù)低迷 新房項目花式打折促銷

　　記者走訪深圳多個新樓盤了解到，節(jié)前入市的新建住宅項目認(rèn)籌情況普遍不及開發(fā)商的預(yù)期。隨著近期返深人員的增加，樓盤成交認(rèn)籌情況才有所回暖。

　　今年春節(jié)期間，深圳大部分新房項目營銷中心都選擇了正常開放或提前恢復(fù)營業(yè)，現(xiàn)場推出了各式各樣的促銷手段。

　　深圳某樓盤銷售人員：春節(jié)期間的優(yōu)惠活動，有家電的9件套抽獎。還有一些砸金蛋的活動，抽小的家電。

　　深圳某地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人：目前龍華的新房有些樓盤優(yōu)惠力度比較大，比如龍華大浪那邊的新盤，過年期間有三個99折，每個樓層、每個房號的房價都有不同優(yōu)惠。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（1月31日-2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成產(chǎn)權(quán)過戶）分別為0套和1套。市場低迷，觀望情緒濃厚。

　　深圳：從萬人搶房到銷售不暢 樓盤銷售顯著分化

　　2022年伊始，深圳多個新盤開局不利，銷售行情分化顯著。隨著深圳房地產(chǎn)市場長效機制逐步形成，開發(fā)商坐等客戶上門搶房的日子已經(jīng)結(jié)束。

　　在二手房成交低迷的市場背景下，房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)做新房代理銷售已成為普遍現(xiàn)象。許紅梅所負(fù)責(zé)的門店，春節(jié)期間大部分的業(yè)務(wù)員都轉(zhuǎn)向新房市場，甚至還代理深圳周邊地區(qū)的新盤銷售。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，深圳目前有67個新建住宅項目在售，包含了以往的熱門新盤華潤城潤璽二期、深鐵瑞城、星河天地華邸等。隨著時間推移，深圳新房市場的分化越來越嚴(yán)重，除了個別熱門樓盤，不少項目開盤去化率明顯下降。

　　深圳某房產(chǎn)中介公司福田北區(qū)副總經(jīng)理 孫佳彥：很明顯，龍華、寶安、沙井的成交好過光明，因為它二手房的價格明顯比一手房貴，貸款也沒有一手房方便，當(dāng)差價有10%-20%的時候，一手房的優(yōu)勢就非常明顯了。

　　記者了解到，樓市低迷的情況不只是在深圳出現(xiàn)，全國很多重點監(jiān)測城市都出現(xiàn)樓盤成交量大幅下滑的情況。今年春節(jié)期間，廣州新建住宅共成交17套，成交面積為1770平方米，成交量同比去年春節(jié)期間下降70.69%。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān) 何倩茹：春節(jié)這個時間段不是房地產(chǎn)銷售的旺季，跟往年相比只是正常的低迷的狀態(tài)。相信隨著更多返鄉(xiāng)人群回到深圳工作，新房市場的銷售量會逐步回升。

　　深圳二手房參考價實施一年 部分二手房成交價打七折

　　深圳一手房成交低迷，二手房的成交情況也不容樂觀，目前深圳二手房參考價出臺已滿一周年，市場調(diào)控效果明顯。在剛剛過去的1月份，深圳二手房成交跌至近十年來的最低谷，那么春節(jié)過后深圳二手房市場走勢如何呢？

　　在深圳福田區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，中介人員告訴記者，今年春節(jié)期間，他們每天會打三到四百個電話約訪客戶，但一周下來，整個門店的二手帶看量基本為零，整個片區(qū)都沒有成交。由于二手房成交量持續(xù)低迷，業(yè)主對于價格也逐漸松動，購房者議價空間上升。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺提供的數(shù)據(jù)，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交面積為14.73萬平方米，同比大跌75.04%，該數(shù)據(jù)為近十年來的最低值。多家房產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，越來越多的二手房源成交向參考價靠攏。二手房參考價新政出臺一年后，深圳部分熱門小區(qū)成交均價下跌了20%-30%，部分小區(qū)相當(dāng)于打了7折。

　　深圳某房產(chǎn)中介公司福田北區(qū)副總經(jīng)理 孫佳彥：春節(jié)前跟春節(jié)后，在一二月份，目前二手房的帶看情況，主要還是集中在跟指導(dǎo)價比較接近的二手房源上，離指導(dǎo)價差距比較大的，成交量非常少，甚至是零成交。跟指導(dǎo)價接近的房子，目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

　　深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳二手房參考價新政短期對市場沖擊較大，但從長期來看，有利于二手房市場預(yù)期的穩(wěn)定。

　　此外，截至今年1月，全國103個重點城市的平均房貸利率已連續(xù)4個月回調(diào)，平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中水平。去年12月中旬以來，深圳多家銀行也下調(diào)了房貸利率，目前深圳首套房貸主流利率為4.95%，二套房貸主流利率為5.25%。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：我覺得對于去年相對偏冷的市場來講，是個非常積極的信號，讓市場覺得2022年整體的房地產(chǎn)應(yīng)該由此筑底回升，出現(xiàn)回暖，我認(rèn)為這是大趨勢。如果想在這次之后，市場馬上出現(xiàn)反轉(zhuǎn)比較難。可能需要有幾個月的平衡，甚至下一步追加下調(diào)利率。