中新財經(jīng)5月27日電(左宇坤)5月以來，多地不約而同駛?cè)肓朔艑挊鞘姓{(diào)控的快車道。但當(dāng)政策數(shù)量遞增，趨同性也越來越高之時，一個省會城市推出的新政顯得尤其不一樣。

　　湖南長沙近日提出“租購并舉”的新思路被贊為“調(diào)控奇招”。從“房價洼地”到“調(diào)控標(biāo)兵”，這座城市妙在哪？

　　“租出去就算無房”

　　5月11日，《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出臺，在其他地區(qū)主要調(diào)整限售、限購等樓市政策中，十分吸引眼球。

　　新政明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂合作協(xié)議的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

　　簡單來說，滿足上述要求后，對于擁有多套房、處于限購狀態(tài)的長沙家庭，隨時可以把名下的二手房“盤活做租賃住房”，就可以獲得一張、甚至兩張全新的“房票”了

　　這被業(yè)內(nèi)分析人士稱為是打通了長沙新房、二手房和租房市場間的通道的“奇招”。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，長沙新政開拓了一條“租購并舉”的新思路，在增加市場的租賃房源供給量的同時，進一步提升了區(qū)域內(nèi)有效的購房潛力，同步對穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場起到了積極作用。

　　同時，業(yè)主要獲得二套房資格，要將房屋交予國企進行出租，并對租賃的年限有明確要求。“這在一定程度是提升了市場上租賃房源的供給量，因為是長期租賃，也從很大程度上規(guī)避了炒房和投機的問題。”張波稱。

　　而這，早已不是長沙第一次因為房地產(chǎn)“出圈”。

　　“房價洼地”

　　“長沙作為省會城市，房價已經(jīng)控制得很好了，努努力還是買得起的。”湖南人劉冉(化名)在外地求學(xué)結(jié)束后，還是選擇回到家鄉(xiāng)的省會城市發(fā)展置業(yè)。

　　“在北方待了幾年，大致了解了一下房價之后，感覺還是很驕傲長沙的房價能這么低，而且性價比很高。可能和周圍的成都重慶等城市比不了，但長沙比較不錯的小區(qū)周圍的環(huán)境以及商業(yè)配備還是很好的。”劉冉認為。

　　參考中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，雖然長沙房價連漲17個月，但目前長沙的新房均價為10649元/平方米。而常常與之對比的其他幾個省會城市中，武漢新房均價為19455元/平方米，河南鄭州為13861元/平方米，江西南昌為13816元/平方米。

　　實際上，“房價洼地”的標(biāo)簽已圍繞著長沙十余年。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》，2010年，太原房價突破7000元/平方米，武漢、合肥房價超過5500元/平方米時，長沙的還不足4500元/平方米，僅略高于南昌。

　　房價這么低，是因為經(jīng)濟發(fā)展不足嗎？

　　其實，2017年，長沙就首次邁入“萬億GDP俱樂部”，也是中部第2個、中西部第4個GDP突破萬億的城市；2021年，長沙GDP超過1.3萬億，位居全國省會城市第6位，在中部地區(qū)僅次于武漢。

　　除去經(jīng)濟原因，或許有生活環(huán)境不好的因素？

　　事實上，截至2021年，長沙已連續(xù)第14年獲評“中國最具幸福感城市”。土生土長的長沙人譚陽(化名)2015年在長沙購買了一套80多平方米的房子，每個月只需要還1500元左右的房貸。

　　“這讓我前幾年換工作，待業(yè)了一段時間都毫無壓力。有烏魯木齊的朋友和我說，她一周還的房貸都趕上我一個月的了。”譚陽對中新財經(jīng)表示。

　　那么，是什么原因讓這樣一座千萬人口、萬億GDP的城市的房價穩(wěn)定保持低價？在長沙工作了十余年的房地產(chǎn)中介李奇(化名)認為，長沙的調(diào)控“秘訣”主要看兩點，一是供地量較大，二是嚴格的限價限售等政策。

　　湖南中原數(shù)據(jù)顯示，長沙近兩年供應(yīng)和成交天花板相差近40萬平方米，除個別月份外，市場長期維持供過于求狀態(tài)。而在過去五、六年里，長沙樓市的限購和購售力度，遠超多個省會城市，基本與核心城市等同，限售力度甚至一度超過這些城市。

　　“房住不炒”廣邀人才

　　“在長沙買房給我的感覺就是，雖然不會大漲，但肯定不會虧，而這正是剛需購房需要的。”劉冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，單價10600元左右，開車去市中心只要半小時，2024年差不多能交房。“現(xiàn)在精裝房多，我更想按自己的喜好來，選到這一套已經(jīng)很滿意了。”

　　“長沙現(xiàn)在是全國所有大城市里房價和收入比最低的城市，一個普通家庭工作6.4年就可以買100平米的房子，年輕人不靠父母，和伴侶一起就可以輕松交首付供房。”長沙市相關(guān)負責(zé)人2021年3月在接受媒體采訪時曾表示。

　　“房價壓力小了，雖然工資不太高，但是長沙人心態(tài)好、也愛消費。”身在傳媒行業(yè)的譚陽提到，自己身邊的“新長沙人”越來越多，這座歷史文化名城疊加了“網(wǎng)紅城市”的名片，吸引了越來越多的人投身于湖南文化、娛樂、旅游業(yè)的發(fā)展。

　　“惟楚有材，于斯為盛。”正如長沙岳麓書院門前的這幅對聯(lián)所言，曾經(jīng)經(jīng)歷過人才流失的長沙狠抓“房住不炒”，其中一個目的也是為了吸引人才。長沙2021年新增人口超17.85萬人，在全國城市中位居第六。

　　“這個指標(biāo)的進步，意義很大。”湖南大學(xué)經(jīng)濟與貿(mào)易學(xué)院院長、湖南省經(jīng)濟體制改革研究會副會長侯俊軍認為，人才是會跟著人才走的，長沙市這些年來一直在引進方面下力氣、出實招，產(chǎn)生了很好的人才集聚效應(yīng)。

　　2022年4月，湖南發(fā)布了《關(guān)于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，長沙計劃到2026年GDP達到2萬億元左右，常住人口突破1200萬人，并給出多重配套措施，從產(chǎn)業(yè)、交通、互聯(lián)網(wǎng)、能源、人才引進等方面推進強省會建設(shè)。

　　在李奇看來，“湖南的強省會戰(zhàn)略注定了在長沙買房遠比在其他地區(qū)買房好，光是看當(dāng)下買房人十分關(guān)注的教育資源，差距就會特別大。”