央廣網(wǎng)北京8月15日消息（記者門庭婷）8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。從需求端來(lái)看，1-7月商品房銷售面積同比下降6.5%；從供應(yīng)端來(lái)看，1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.5%、新開(kāi)工面積同比下降24.5%；從資金來(lái)源看，1-7月房企到位資金同比降幅擴(kuò)大至11.2%，其中定金及預(yù)收款同比增速較1-6月下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)務(wù)院新聞辦2023年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

　　“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉提到。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大，商品房銷售額同比由增轉(zhuǎn)降。分區(qū)域來(lái)看，除東北地區(qū)銷售面積在低基數(shù)下累計(jì)同比小幅增長(zhǎng)外，其余地區(qū)同比均下降，其中東部地區(qū)同比由增轉(zhuǎn)降1.1%，中部、西部地區(qū)降幅均超10%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，7月以來(lái)，中央及各部委密集釋放積極信號(hào)，一定程度帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心修復(fù)，政治局會(huì)議提出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，但具體政策落地及市場(chǎng)顯效均需時(shí)間，當(dāng)前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下行。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場(chǎng)繼續(xù)低位調(diào)整。值得關(guān)注的是，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，據(jù)媒體報(bào)道，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市也擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，但政策顯效仍需要一定時(shí)間，短期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

　　除樓市政策調(diào)整外，貨幣政策，特別是利率的調(diào)整也是近期樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。8月15日，央行年內(nèi)第二次超預(yù)期降息，一年期MLF中標(biāo)利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，高于6月降幅（下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)）。

　　陳文靜表示，本次MLF下調(diào)代表央行穩(wěn)經(jīng)濟(jì)宏觀政策力度在加大，或進(jìn)一步引導(dǎo)本月20日LPR下調(diào)，而5年期以上LPR下調(diào)有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)需求、供給兩端均會(huì)產(chǎn)生一定積極作用，若近期更多樓市優(yōu)化政策出臺(tái)落地，政策效果有望更好地釋放。