央廣網(wǎng)北京9月11日消息（記者門庭婷）9月11日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官方微信公眾號(hào)發(fā)布調(diào)整優(yōu)化青島市房地產(chǎn)政策。其中，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。同時(shí)，優(yōu)化住房上市交易年限。在全市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

　　同日，有媒體報(bào)道稱，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制。同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1-10日，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口，政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長(zhǎng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟(jì)南取消限購(gòu)，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門檻。沈陽(yáng)、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。

　　從政策效果來(lái)看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目，購(gòu)房者關(guān)注度較高，其中北京、上海市場(chǎng)熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項(xiàng)目已明確收回價(jià)格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)后，議價(jià)空間也在縮小，整體上看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　但全國(guó)新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時(shí)間，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日-10日）全國(guó)重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%，銷售860套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，認(rèn)購(gòu)1037套，環(huán)比增長(zhǎng)82.9%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不明顯，上周成交面積環(huán)比均下降。

　　短期來(lái)看，陳文靜分析認(rèn)為，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)政策等，多個(gè)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市購(gòu)房者入市積極性提升，“金九銀十”市場(chǎng)可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小?/p>

　　“針對(duì)新房?jī)r(jià)格，短期開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。二手房方面，隨著二手房掛牌量的上升，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力不強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期二手房?jī)r(jià)格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。”陳文靜提到。