央廣網南昌9月14日消息（記者劉培俊）老舊小區改造是惠民利民的重大民生項目，是營造良好人居環境、不斷增強市民群眾幸福感的有效舉措。今年，江西省南昌市青山湖區對轄區7個鎮（街道），共66個老舊小區進行改造，涵蓋415棟16184戶，涉及建筑面積138萬平方米。

　　投資4.29億元改造66個老舊小區

　　“我覺得應該從路面開始修整，規劃汽車和電動車的停車位置，解決亂停亂放問題。”

　　“修整哪里都可以，能不能保留社區里的樹木，那可是我剛住進來的時候就種下的。”

　　連日來，站東街道金芯社區會議室十分熱鬧，社區分批組織居民代表，開展老舊小區改造意見征求工作。

　　“在入戶調查過程中，充分傾聽居民對小區改造的看法，了解居民需求，并讓居民填寫老舊小區改造調查問卷，對居民的意見建議進行匯總。”金芯社區黨委書記胡文艷說，為將居民意見進一步歸納總結，站東街道金芯社區相繼通過議事會、征求意見會的形式現場收集改造意見建議。

　　各樓棟長、業主委員會成員代表踴躍參與、積極發言，分別從小區現狀、改造意愿、改造過程中可能出現的問題以及后續管理等提出了意見建議。

　　問需于民，問計于民。自2023年老舊小區改造工作開始以來，金芯社區多次組織“三有”協商會議，電動車設置了專門的充電樁防雨棚、小區內規劃了多處停車位、小區的樹木不僅保留了下來，還設置了條凳方便居民歇腳……因年代久遠，中心城區老舊小區普遍存在基礎設施陳舊、配套滯后、停車難等問題，不僅影響居民的生活品質，也直接制約城區的功能提升和環境改善。

　　順應人民群眾對于小區改造的熱切期盼，青山湖區啟動老舊小區改造工程。今年，全區66個老舊小區改造計劃投資4.29億元，涉及7個鎮（街道），分為十個標段，計劃改造415棟、16184戶、138萬平方米。目前，所有項目均已開工，正在進行前期拆違、道路開挖等工作。同時，探索“舊改+”模式，變“單一改造”為“綜合實施”，高效有序完成改造任務。

　　家園建設，居民要“唱主角”。青山湖區積極引導市民群眾參與老舊小區改造，推廣“方案共謀、點位共建、環境共管、效果共評、服務共享”的“五共”理念，遵循“業主主體、社區主導、政府引領”的原則，按照“一小區一策”進行，對老舊小區基礎類、完善類、提升類3大類項目進行優化組合改造，優先改造群眾意愿強烈、應改必改的內容，爭取讓有限的改造資金使更多居民受益。

　　改造“因地制宜”推動“內外兼修”

　　嚴嚴實實的綠色防護網，沿樓棟外墻搭起的一層又一層施工腳手架，工人們在小區內來回穿梭……連日來，青山路街道紡東社區工程施工現場一片忙碌。

　　紡東社區屬于上世紀80年代建成的開放式社區，常住居民796戶1804人，小區建筑密度大，樓棟間距小，周邊沒有配套休閑空間，都影響了居民的幸福感。

　　隨著居民生活質量的提高，社區的停車位難以滿足居民的需求，為此，青山路街道投入資金對紡東社區樓前空地進行路面硬化改造，新增100余個停車位，供轄區居民免費使用。

　　此輪改造將推動“內外兼修”，除了進行規劃停車位、外墻粉刷等改造，還將實施雨污分流、樓道路燈安裝、化糞池修建、設置集中晾曬區等一系列配套項目。

　　“社區改造將全面用上新型一體化預制窨井蓋。”紡東社區黨委書記許宇晨介紹，新型一體化窨井蓋一方面有效降低井蓋下降、松動、移位、掉落等病害概率，延長井蓋的使用壽命，減少后期維護的成本；另一方面，施工工期短，且可以批量作業，保障群眾日常通行。

　　在小區改造中，青山湖區大力推廣使用新型一體化井蓋、預制的一體化水泥化糞池等，進一步提升改造的品質。同時，小區的排水單元整治、老舊燃氣管網改造等工作也將同步推進，避免反復開挖施工給居民生活造成影響。

　　“老舊小區改造是全面提升社區品質，提高居民幸福指數的第一步。”青山湖區老舊小區改造（專班）副主任熊子垚說，針對每個老舊小區的實際情況，青山湖區采取“一區一策”管理思路，對于條件成熟的小區，改造后引導成立業主委員會，引進社會化物業服務企業，實現小區后續管理的制度化、常態化和專業化。同時，從熱心公益、群眾基礎好的黨員、志愿者中推選出居民代表，幫助處理老舊小區中各項管理問題，實行自治共管。