央廣網北京10月19日消息（記者門庭婷）10月19日，國家統計局消息顯示，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　從統計局公布的9月房價數據來看，58安居客研究院院長張波分析稱，雖然全國層面的市場還未整體復蘇，但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。8月底9月初密集政策對市場復蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價穩定起到了明顯支撐作用，預計后續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場將有望進入更為扎實的復蘇階段。

　　從一線城市來看，市場的復蘇力度明顯偏大，新房銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，二手房房價連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。

　　在張波看來，數據變化和“認房不認貸”落地有著直接關系，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升，同時二手房由于掛牌量明顯增多，也導致城市內不同區域價格分化表現更為明顯。下一步需要跟進限購政策的進一步優化，帶動外圍區域的新房以及核心區域二手房成交量提升，這將是穩定房價的重要措施。

　　具體從四個一線城市表現看，京滬呈現上漲態勢，而廣深繼續下跌。新房方面，9月份京滬分別環比反彈0.4%和0.5%，位于漲幅榜前兩位，北京“由降轉升”，而廣州環比下降0.6%，跌幅擴大0.3個百分點，深圳下跌0.5%，收窄0.1個百分點但依舊在高位。

　　針對“京滬反彈，廣深續跌”的現象，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，京滬此前“認房又認貸”實施嚴格，8月底9月初實施“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，京滬機關國企高校事業單位比較多，有效的剛需基礎也比廣深大，此前房價波動沒有廣深那么劇烈。

　　從二三線城市來看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

　　“市場的復蘇還有待于熱點城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區域市場的拉動作用較為明顯，也同步產生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現象不斷增多。這將進一步加大市場的分化，在帶動強二線城市市場復蘇的同時，中小城市的復蘇難度在進一步加大。”張波稱。

　　整體來看，李宇嘉表示：“9月份，商品房市場環比有改善，單月商品房銷售面積比8月環比增長47.0%，顯示8月底以來的政策紓困起到了一定效果，但政策效果明顯低于預期。”他還提到，促進剛需和改善循環，降低購房門檻和成本的政策，在需求集中扎堆兒的一線城市，效果得到顯現，這是一個比較好的現象，一線城市止跌企穩對于穩定后續的房價有積極效果，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面比較健康的熱點二線城市也有了企穩的跡象。