中新網1月17日電(中新財經記者 左宇坤)1月17日，國家統計局發布2023年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。這份2023年房價的收官數據顯示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　同日，在國務院新聞辦舉行的2023年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局局長康義表示，房地產經過20多年的發展，房地產市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

　　京滬政策落地效果相對明顯

　　12月房地產市場的政策端，最受關注的莫過于京滬兩地同日出臺新政。12月14日，北京、上海相繼調整樓市政策，包含差別化調整首套及二套房的首付比例，調降房貸利率，對普宅認定標準進行優化等。

　　有媒體報道，在新政帶來的利好效應下，疊加房企沖刺業績節點，京滬新房項目進場客戶數量及購房熱度明顯走高。兩地部分項目售樓處人滿為患，北京有項目甚至需要驗資才能排卡購房。

　　政策的效應也在本次70城房價中有所體現。國家統計局數據顯示，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。

　　2023年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

　　“從一線城市來看，市場的分化有所體現，京滬的市場相對穩健，并且政策落地之后的效果相對明顯，尤其是上海新房的市場還保持了相對韌性，隨著外圍區域限購的放松，上海1月市場的復蘇節奏也會明顯加快。”58安居客研究院院長張波認為，廣深市場深度調整已經基本接近尾聲，隨著政策力度的進一步加強，預計也將在開春后迎來復蘇。

　　此外，2023年12月，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　張波認為，二線城市中成都、西安等城市的市場相對更為穩定，房價的調整幅度相對較小。更多二線城市“以價換量”現象明顯，尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度，在房價層面有了更多調整空間，帶動房價進一步向下調整。

　　“房價指數還在調整，總體仍在下降，也是市場基于供求關系和房企經營情況的深刻調整。這有助于降低購房成本和加快資金回籠，各地需要因勢利導引導購房需求釋放。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

　　2023年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

　　二手房市場出現變化

　　二手房方面，國家統計局數據顯示，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。

　　可以看出，當前二手房價格跌幅多與此前持平，一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此解釋稱，前期價格下跌后，能出售的價格低于預期價格，使得業主再次降價出售的意愿下降、惜售情緒上升，“由售轉租”的意愿也上升。部分掛牌量轉向租賃市場供應，導致二手房價降幅不再擴大，掛牌量也不再快速上升。

　　“過去大家都是考慮買房，而現在會考慮到賣房。這么多房源出售，要積極疏導和優化政策。”嚴躍進認為，二手房的疏通對當前市場尤其重要，通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉化為“錢”，并據此撬動房地產市場的循環系統。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，2023年12月全月，房地產調控政策繼續高位，單月各種政策高達78次。累計看，2023年全年房地產政策高達1008次，在2022年歷史首次政策突破1000次后，連續2年政策大規模發布。

　　“2024年一線城市有望出現“小陽春”。但整體看，其他城市很可能繼續維持調整，市場還在逐漸見底過程中，房地產市場可能在2024年上半年逐漸企穩。”張大偉認為。

　　康義也在新聞發布會上表示，我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，我國的城鎮化數量和質量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會形成房地產市場發展的重要推動力。他同時指出，我國構建房地產發展新模式潛力巨大，也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。(完)