央廣網(wǎng)北京1月31日消息（記者門(mén)庭婷）1月30日，上海市住建委、市房管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》。規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，本次上海新政放松的是單身購(gòu)買(mǎi)住房的限制，一方面可以去化庫(kù)存，為新區(qū)開(kāi)發(fā)做貢獻(xiàn)，另一方面可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口的同步疏導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。

　　在該政策發(fā)布前，上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)在1月13日陸續(xù)發(fā)布了放松人才限購(gòu)的政策，涉及放寬購(gòu)房資格，調(diào)整非滬籍人才社保、個(gè)稅限制年限，降低人才購(gòu)房門(mén)檻。

　　中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，從青浦區(qū)和奉賢區(qū)的政策效果來(lái)看，新房成交量沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回升。上海1月商品住宅（不含保障性住房）由于供應(yīng)量減少，成交面積（數(shù)據(jù)截至1月29日）同比下降了57%，環(huán)比下降了46%。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年外環(huán)外商品住宅（不含保障性住房）成交面積和供應(yīng)面積占比全市七成左右，成交金額占比全市52.3%，短期庫(kù)存面積占比全市81.5%。外環(huán)外的區(qū)域覆蓋了包括唐鎮(zhèn)，華漕，泗涇等部分熱門(mén)板塊。

　　張文靜告訴記者，本次上海對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購(gòu)房需求，可以加速外環(huán)外（崇明區(qū)除外）的新房和二手房的庫(kù)存去化，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期有積極的引導(dǎo)作用。

　　本次上海新政的落地，也是住建部提出“因地制宜”后的又一個(gè)優(yōu)化限購(gòu)政策的城市。在1月26日住建部表態(tài)“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”后，上海、廣州一線(xiàn)城市快速反應(yīng)，重點(diǎn)二線(xiàn)城市蘇州也全面放開(kāi)限購(gòu)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)：“住建部的表態(tài)意味著，要將調(diào)控的權(quán)利給到地方，穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)的責(zé)任也給到地方，夯實(shí)地方主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)對(duì)等，提高政策響應(yīng)速度，更好地維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。不管是廣州1月27日的新政，還是上海的新政，都是這種背景下產(chǎn)生的。”

　　張文靜告訴記者，住建部明確“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”后，廣州、上海快速響應(yīng)，同時(shí)也為其他城市政策調(diào)整提供了參考方向，預(yù)計(jì)未來(lái)北京、上海、深圳均有望結(jié)合自身實(shí)際情況優(yōu)化大面積限購(gòu)政策，北京、深圳也有望針對(duì)特定人群、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。