陶鳳

　　向房地產施以援手，這一次央媽拿出了“真金白銀”。

　　據媒體多方求證，央行和銀保監會已于近期聯合出臺金融支持房地產共16條措施，要求金融機構分別從房地產融資、“保交樓”金融服務、受困房企風險處置、住房租賃金融支持等多方面對房地產行業給與支持。

　　最近一年，房地產市場整體下行，房企遇到的困難有目共睹。一方面，需求端疲軟，居民消費意愿下降，捂緊錢袋子，商品房銷售額降幅明顯。

　　另一方面，在供給端，開發商資金緊張，個別樓盤未能及時交付，不少地區出現爛尾樓現象，引發廣泛關注。

　　地方政府層面，土地交易低迷，即使有不少地區有城投平臺助力，上半年全國土地出讓金仍下降31.4%。

　　爛尾樓盤的“停貸”風波，讓房地產風險再次成為各方關注的焦點，種種似是而非的傳言也給市場帶來負能量，給消費者帶來不可避免的情緒沖擊。

　　數據顯示，各銀行涉及停貸事件的個人住房按揭貸款占比多數在0.01%左右。雖然規模小、占比低，但卻是事實，必須引起重視。

　　供需兩端夾擊房地產市場，可能引發的銀行系統性風險不可忽視。與此相對應，16條里的措施無一不是對癥風險的“真金白銀”。

　　在融資方面，地產開發貸款投放，對國有、民營房企一視同仁，支持存量融資貸款合理展期。在“保交樓”方面設立專項借款，對經濟受困的個人，鼓勵依法延期，并保護相關的個人征信權益。

　　一系列政策組合環環相扣，從開發商到機構，再至個人，均有顧及。試圖最大限度圍獵危險，紓困房企，化解市場風險，恢復市場信心。

　　讓利實體經濟，重新向房地產市場注入流動性，金融機構被寄予厚望。流動性有了，爛尾樓才不至于一直“爛”下去。

　　除了風險的事后處置，前置管理同樣重要。加強房企開發貸及預售資金監管，堵住制度漏洞等亦在推進中。以鄭州、西安等地為代表，多地強化了預售資金監管，確保資金封閉運行。

　　保交樓是保民生，保民生則是保穩定。房地產一直在國民經濟中扮演重要角色，市場信心尚處于恢復階段，而樓市連接消費和投資，對促進內需復蘇、激發微觀主體活力、穩定經濟大盤意義重大。

　　需要明確的是，金融支持房地產的16條，并不意味著“房住不炒”的轉向。房地產市場需要長久的健康發展，就得擺脫過去彌漫在行業的層層“加杠桿”，房子不像個“房子”。

　　在“房住不炒”的前提下，金融“紓困”房地產是金融管理部門推出一攬子穩樓市促發展政策措施落實、落細，幫“懸崖邊”的優質房企化險為夷，讓剛需下的購房者安居樂業。